Haus- und Wohnungskauf in Valencia

Unser Valencia Kauf- & Mietangebot

Hallo und guten Tag!

Wir errichten gerade unser eigenes Wohnhaus und suchen noch drei/vier Gleichgesinnte, die ebenfalls hier in den etwas kühleren Bergen am Ortsrand von Valencia ihr romantisches Zuhause bauen möchten.
Ideal für all jene, welche die oft schwüle Hitze am Meer nicht mehr vertragen.
Egal ob Studio, Apartment oder Bungalow, Sie hätten noch die freie Auswahl! (Mindestgröße 45qm).
Ideal zur Eigennutzung oder/und als Kapitalanlage!
Auch Langzeitmiete möglich!




 

Unser Wohnhaus (Baubeginn Anfang September)

Valencia mit seinen einheimischen Märkten, großem Freizeitpark, 2 beleuchteten Tennisplätzen, Ambulanz und Polizei ist nur 2 Minuten von unserem Grundstück und nur knapp 10 Minuten von der quirrligen Hauptstadt Dumaguete entfernt und gehört zu den einkommensreichsten, sichersten und saubersten Gemeinden der Philippinen (Einkommensklasse 1(!).
Vergleichen Sie unsere "First Class" - Gegend also bitte nicht mit Billigangeboten in "wilden, unzivilisierten" Gebieten oder auf einsam gelegenen Inseln mit häufigem Stromausfall, Armut und hoher Kriminalität!
Hunderte Ausländer (Deutsche, Engländer, Amerikaner, etc.) haben hier bereits ihre sichere, komfortable Heimat gefunden und freuen sich über jeden Neuankömmling.

Naturliebhaber bevorzugen unsere kühle Bergwelt mit gehobenem Lebensstandard und viel Ruhe, liegen bei uns (in ca 600m Höhe) also genau richtig!
Die kilometerlangen Sandstrände rund um Dumaguete und Dauin sowie internationale Restaurants, Banken, Supermärkte und Uni-Kliniken samt Hafen und Flugplatz sind nur wenige Minuten entfernt.
Ein Flug Dumaguete - Manila dauert nur ca 1 Stunde und kostet nur ca 60.- Euro. Ideal also für einen Wochenendtrip in die quirrlige Hauptstadt Manila sowie Ausflugstouren zu den Pagsanjan Wasserfällen, in die Subic Bay, zum Mount Pinatubo oder zu den Banaue Reisterrassen (siehe Buttons Manila+Touren sowie Banaue Touren ). Übernachtungsmöglichkeiten dann in hunderten guter Hotels oder unserem deutschen Gästehaus in Manila.

Auch lohnende Ausflugsziele rund um Valencia (siehe rechte Spalte) gibt es zuhauf, langweilig wird's also nie. Selbst deutsches TV ist kein Problem, sei es "Deutsche Welle" über Satellit oder fast alle deutschen
TV-Programme per Internet. Die direkte Handy-Verbindung nach Deutschland ist einwandfrei und auch das Internet funktioniert bestens.



Seniorenbetreuung

Selbst im hohen Alter müssen Sie kein deutsches Altenheim befürchten, denn wir können Ihnen im Falle eines Falles auch eine preisgünstige und professionelle Altenbetreuung für nur ca 200.- € monatlich anbieten. Also weitaus besser, als im deutschen Altenheim expressgewickelt und dann per Valium ruhig gestellt und vor dem TV vergessen zu werden.....

Wer nur eine Haushaltshilfe benötigt zum Kochen & Saubermachen, der kann jederzeit für nur ca 100.- € monatlich ein Hausmädchen engagieren.




 

Unser Rentnerparadies! Einfach mal relaxen!

Südsee - Träume

Für alle "Südsee -Träumer", die mit nur wenig Eigenkapital der unsicheren Eurozone entfliehen möchten, wäre unser Kauf- oder Mietangebot ideal, bevor der Euro wertlos wird! Denn zum Preis einer deutschen Doppelgarage bauen wir hier Ihr eigenes Haus oder Apartment! Und falls Sie dieses nach Jahren eventuell wieder verkaufen möchten, machen Sie aufgrund der in unserer Gegend hohen Wertsteigerung auch noch einen schönen Gewinn: Wiederverkauf, Wertsteigerung

Keine Lust auf's Kochen? Wir servieren in unserer "Kleinen Kneipe" wohlschmeckende philippinische und deutsche Gerichte sowie kühle Getränke! Ideal auch für einen gemütlichen Mittags- oder Abend-Plausch.
Haben Sie einmal vergessen, etwas Nahrhaftes in Valencia oder Dumaguete einzukaufen, hilft Ihnen "gleich um die Ecke" ein gut sortierter Supermarkt aus der Patsche..... (oder Sie essen in unserer "Kleinen Kneipe").

Und wer eine Haushaltshilfe benötigt zum Kochen & Saubermachen, der kann jederzeit für nur ca 100.- € monatlich ein Hausmädchen engagieren.



Besichtigung

Vor einer Kaufentscheidung sollten Sie unsere Anlage besichtigen oder uns in den Sommermonaten in Traunstein besuchen, damit wir uns gegenseitig etwas näher kennenlernen und alles in Ruhe besprechen können.
Übernachten könnten Sie preiswert in einem der zahlreichen Hotels in Dumaguete (siehe Internetangebote von www.booking.com, www.agoda.com, trivago, etc.).

Näheres für Urlaub, Daueraufenthalt und Auswandern (Fragen zu Visa und weiteres)
www.philippinischebotschaft.de (Philippinische Botschaft in Berlin).



So sieht meine Planung für 3 Apartments aus. Es ist aber noch alles offen, d.h., noch kann ich besondere Wünsche mit einplanen (first come - first serve!). Grundrissvorschläge siehe rechte Spalte.



Preise

Wir bauen Ihr Studio/Appartment oder Ihren Bungalow schlüsselfertig ganz nach Ihren Vorgaben in Standardausführung zum Festpreis von lediglich € 640.- pro qm.
Ein gemütliche 45qm Studio/Apartment kostet also nur € 28.800.-
ein komfortables 60qm Appartment nur € 38.400.-
und selbst ein großer 90qm Bungalow nur € 57.600.-!!

Sie können dabei ganz nach Belieben den Grundriss und die Einrichtung Ihrer Unterkunft planen!
Auch, welche Fliesen Sie bevorzugen, welche Badezimmerausstattung und welche Wandfarben.

Erdbebensichere, stabile Bauweise in Stahlbeton sowie ein Dachstuhl aus Stahl, folglich ein Leben lang keine Probleme mit Termiten- und anderem Insektenbefall.
Alle Böden plus Bad/WC gefliest in Standardausführung mit Fliesenfarbe/Design Ihrer Wahl.
Werden Marmorböden und goldene Wasserhähne gewünscht, wäre auch dies möglich, würde dann jedoch
etwas mehr kosten.....

An Verwaltungskosten für Grundstücksanteil (Erbpacht), Gartennutzung, Bewachung, Abwasser und Gemeinschaftsstrom sind monatlich nur 60 Cent pro qm eigengenutzter Grundstücksfläche zu begleichen.

Lebenshaltungs- und Baukosten dürften bei uns auf den Philippinen also wesentlich günstiger sein als in den thailändischen oder spanischen Rentnersilos. Die Flugtickets mit ab etwa € 800.- (BRD - Manila) sind auch nicht teuer und sicherlich sogar günstiger, als die deutschen Winterhalbjahres-Heizungskosten nebst Winterklamotten und Schneeketten.....

Zahlungsmodalitäten:
Bei Vertragsabschluß leisten Sie nur eine 10%ige Anzahlung
Nach Baugenehmigung sind weitere 40% zu begleichen
Nach Rohbauerstellung weitere 30%
Nach Baufertigstellung und vor Einzug dann die restlichen 20%

Alle Verträge werden per Anwalt abgeschlossen, notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen.
Hierzu bräuchte ich Ihre Postanschrift, denn diese versende ich nicht per Internet, sondern nur vertraulich auf dem Postweg um Internet-Spaßvögel abzuhalten. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.



Langzeitmiete

Haben Sie Interesse an einer Langzeitmiete (mindestens ein Jahr)?
Die monatliche Miete für ein gemütliches 60qm-Apartment inklusive großer Veranda und kleinem Garten würde dann bei nur ca € 180.- liegen. Vorausgesetzt, ein Haus- oder Apartmentbesitzer hat selbst noch keine Zeit, in seinem neuen Eigenheim zu wohnen und will es für ein paar Jahre vermieten.



Wiederverkauf, Wertsteigerung

Das gesunde Klima der etwas kühleren Bergwelt mit Valencia als einer der saubersten und wohlhabendsten Städte der Philippinen ist ein Garant für stetig steigende Preise.
Der Wert einer Immobilien-Investition, noch dazu wie bei uns in allerbester Lage, dürfte sich schon nach nur 12 bis 15 Jahren verdoppelt haben!
Denn jährlich kommen mehr und mehr Deutsche sowie Ausländer aus aller Welt zu uns, nicht nur wegen des besseren Klimas, sondern auch aufgrund der guten Infrastruktur und der vielen schönen Ausflugsziele.

Möchten Sie Ihre Immobilie(n) vorerst nur vermieten, übernehmen wir das gerne für Sie.
Vor allem, wenn Sie vorhaben, in den nächsten Jahren sowieso bei uns zu wohnen, finden Sie wohl kaum eine bessere Kapitalanlage. Denn sowohl Vermietung als auch Verkauf sind in unserer exclusiven Wohngegend kein Problem.



Auswandern?

Planen Sie, hier auf den Philippinen Ihren geruhsamen Lebensabend zu verbringen, dann sollten Sie zumindest noch für einige Jahre Ihren Wohnsitz in Deutschland nicht aufgeben, sondern sich, zumindest in einer billigen Region (Mecklenburg Vorpommern oder so) vorerst eine kleine Wohnung halten, um dort Ihre Möbel abzustellen und im Falle eines Falles für teure medizinische Notfälle oder Heimweh eine Notbleibe zu haben.
Wenn Sie dann nach einigen Jahren felsenfest vorhaben, dauerhaft hier zu bleiben, können Sie diese Notunterkunft ja immer noch aufgeben.
Ihre Rente ohne Abzüge von Deutschland hierher zu überweisen, ist problemlos.

Oder Sie verbringen den deutschen Sommer immer in Deutschland mit anschließender Überwinterung in Ihrem "Südsee"-Paradies



Medizinische Versorgung

In Dumaguete haben wir zwei gute Universitätskliniken und zahlreiche Arztpraxen.
Ein Arztbesuch kostet nur ca 10.- € und für den gleichen Betrag plompieren hier modern ausgestattete Zahnärzte Ihre Wehwehchen. Auch eine Keramik-Krone kostet inklusive aller Sitzungen, Röntgen, Provisorium, Abdrücken und Schmerz-Spritzen insgesamt nur ca € 125.-, dafür hält Ihnen in Deutschland der Zahnarzt nicht mal die Türe auf.....
Ein 1. Klasse Krankenhauszimmer kostet nur ca 20.- € pro Tag (plus Medikamente) inkl. Aircon, TV, Dusche/WC und extra Bett für eine Begleitperson.
Und in den Apotheken erhalten Sie für jedwede Krankheit fast alle Medikamente auch ohne Rezept.



Siliman Universitäts Klinik in Dumaguete 



Hauskauf Valencia und Umgebung

Haben Sie die Absicht, sich eventuell in unserer Gegend ein Haus zu kaufen, dann berate ich Sie gerne dabei und nenne Ihnen auch einen seriösen Anwalt und Notar, mit dem wir schon viele Jahre zusammen arbeiten.

Schon im Vorfeld möchte ich jedoch darauf hinweisen, dass Ausländer auf den Philippinen (wie auch in Thailand) kein Grundstück erwerben können, ausser sie sind mit einer Einheimschen verheiratet oder haben einen einheimischen Partner/ Geschäftspartner (der Sie dann aber zumeist betrügen wird).
Ansonsten können nur Wohnungen und Häuser gekauft und das dazugehörende Grundstück müsste gepachtet werden.

Über alle Gefahren und Tücken, die auf den Philippinen bei Kauf/ Auswanderung/ Geschäftseröffnung/ Arbeitsaufnahme, etc. auf Sie lauern, kläre ich Sie ungeschönt und ausführlich in meinem
"Asien - Explosiv"- Handbuch auf: Näheres siehe unter Anreise , Absatz: Bücher, Reiselektüre