Langzeit-Apartmentmiete und Kauf in Valencia

Unser Valencia Miet- und Kaufangebot

Hallo und guten Tag!

Hier unser Angebot für all jene, welche die oft schwüle Hitze am Meer nicht mehr vertragen oder eine etwas exklusivere Wohngegend bevorzugen:
Meine philippinische Familie vermietet in den kühleren Bergen am Ortsrand von Valencia ein geräumiges 50qm-Apartment sowie einen schönen 50qm Bungalow. Der Bungalow könnte auch gekauft und das dazugehörende Grundstück dann gepachtet werden ("Erbpacht"), da Ausländer auf den Philippinen (wie auch in Thailand) kein Grundstück kaufen können.




 

Unser Wohnhaus Baufertigstellung im Dezember

Der Neubau unseres Familien-Wohnhauses ist im Dezember abgeschlossen und danach beginnen wir mit dem Apartment, sodaß dieses ab etwa Anfang März bezugsfertig wäre.
Unverbindliche Vorreservierungen nehmen wir jederzeit entgegen.
Anschließend beginnen wir mit dem Bau des Bungalows.



Valencia mit seinen einheimischen Märkten, großem Freizeitpark, 2 beleuchteten Tennisplätzen, Ambulanz und Polizei ist nur 2 Minuten von unserem Grundstück und nur knapp 10 Minuten (8 km) von der quirrligen Hauptstadt Dumaguete entfernt und gehört zu den einkommensreichsten, sichersten und saubersten Gemeinden der Philippinen (Einkommensklasse 1(!).
Die Einwohnerzahl beläuft sich zurzeit auf etwa 30.000 (ca 5000 Haushalte).
Vergleichen Sie unsere "First Class" - Gegend also bitte nicht mit Billigangeboten in "wilden, unzivilisierten" Gebieten oder auf einsam gelegenen Inseln mit häufigem Stromausfall, Armut und hoher Kriminalität!
Hunderte Ausländer (Deutsche, Engländer, Amerikaner, etc.) haben hier bereits ihre sichere, komfortable Heimat gefunden und freuen sich über jeden Neuankömmling.

Naturliebhaber bevorzugen unsere kühle Bergwelt (300m bis 500m über dem Meeresspiegel) mit gehobenem Lebensstandard und viel Ruhe, liegen bei uns (in ca 400m Höhe) also genau richtig!
Der höchste Vulkan ist der Mount Talinis, ca 9 km südwestlich von Valencia mit seine 1900 Metern.
Der letzte Ausbruch ist unbekannt, fand also vor langer, langer Zeit statt.
Zwei Kraterseen mit heissen Schwefelquellen und die Casaroro Wasserfälle sind ein begehrters Touristenziel.

Die kilometerlangen Sandstrände rund um Dumaguete und Dauin sowie internationale Restaurants, Banken, Supermärkte und Uni-Kliniken samt Hafen und Flugplatz sind nur wenige Minuten entfernt.

Ein Flug Dumaguete - Manila dauert nur ca 1 Stunde und kostet nur ca 60.- Euro. Ideal also für einen Wochenendtrip in die quirrlige Hauptstadt Manila sowie Ausflugstouren zu den Pagsanjan Wasserfällen, in die Subic Bay, zum Mount Pinatubo oder zu den Banaue Reisterrassen (siehe Buttons Manila+Touren sowie Banaue Touren ). Übernachtungsmöglichkeiten dann in hunderten guter Hotels oder unserem deutschen Gästehaus in Manila.

Auch lohnende Ausflugsziele rund um Valencia (siehe rechte Spalte) gibt es zuhauf, langweilig wird's also nie. Selbst deutsches TV ist kein Problem, sei es "Deutsche Welle" über Satellit oder fast alle deutschen
TV-Programme per Internet. Die direkte Handy-Verbindung nach Deutschland ist einwandfrei und auch das Internet funktioniert bestens.



Seniorenbetreuung

Selbst im hohen Alter müssen Sie kein deutsches Altenheim befürchten, denn wir können Ihnen im Falle eines Falles auch eine preisgünstige und professionelle Altenbetreuung für nur ca 200.- € monatlich anbieten. Also weitaus besser, als im deutschen Altenheim expressgewickelt und dann per Valium ruhig gestellt und vor dem TV vergessen zu werden.....

Wer nur eine Haushaltshilfe benötigt zum Kochen & Saubermachen, der kann jederzeit für nur ca 100.- € monatlich ein Hausmädchen engagieren.




 

Unser Rentnerparadies! Einfach mal relaxen!

Auf den Philippinen brauchen Sie auch keine Angst zu haben, dass Sie Ihre letzten Tage ohne Ihre Einwilligung mit sündhaft teuren High-Tech-Apparaturen künstlich am Leben gehalten werden, nur damit das Krankenhaus noch einen schönen Gewinn einsackt (siehe auch die Sendung des SWR/SR vom 16. Juli 2018 "Sterben verboten?").
Auf Wunsch verbringen Sie Ihre letzten Tage in Ihrem Bett, begleitet von Ihren Angehörigen oder Ihrer langjährigen Haushaltshilfe. Also kein anonymes Sterben in einer Krankenhausecke oder einem teuren Suizid in der Schweiz!
Und die Beerdigungskosten betragen dann auch nur etwa 10% der deutschen Gebühren.
Ich muss mich überwinden, diese Zeilen hier zu schreiben, ab es muss halt mal gesagt werden....(bin ja selbst schon im "Grufti-Alter").



Südsee - Träume

Für alle "Südsee -Träumer", die mit nur wenig Rente dem kalten und teuren Deutschland entfliehen möchten, wäre unser Langzeit Miet- und Kaufangebot ideal.

Keine Lust auf's Kochen? Wir servieren in unserer "Kleinen Kneipe" wohlschmeckende philippinische und deutsche Gerichte sowie kühle Getränke! Ideal auch für einen gemütlichen Mittags- oder Abend-Plausch.
Haben Sie einmal vergessen, etwas Nahrhaftes in Valencia oder Dumaguete einzukaufen, hilft Ihnen "gleich um die Ecke" ein gut sortierter Supermarkt aus der Patsche..... (oder Sie essen in unserer "Kleinen Kneipe").

Und wer eine Haushaltshilfe benötigt zum Kochen & Saubermachen, der kann jederzeit für nur ca 100.- € monatlich ein Hausmädchen oder einen Hausboy engagieren.



Preise

Das 50qm Apartment kostet monatlich nur € 195.- an Miete.
Der freistehende 50qm Bungalow nur € 225.-
Beide Unterkünfte inklusive großer Veranda und kleinem Garten!
Mindestmietzeit ein Jahr (bei jährlicher Miet-Vorauszahlung).


Sie können den Bungalow auch kaufen, zum Preis von nur € 49.500.-
Grundstückspacht (Wohnfläche plus Garten) nur 60 Cent pro qm monatlich.
Kaufvertragsabschluß per Anwalt mit notarieller Beglaubigung und Grundbucheintrag.
Erwerben Sie zum Preis einer deutschen Doppelgarage Ihr eigenes kleines "Südsee-Paradies"!
40% Anzahlung bei Vertragsabschluß
30% nach Rohbaufertigstellung
30% bei schlüsselfertiger Übergabe


Achtung: Bevor wir ab ca Ende Dezember mit dem Bungalow-Bau beginnen, können Sie bei einem Kaufwunsch auch gerne diesen Bungalow gegen Aufpreis etwas vergrößern und mit eigenem Innen-Design bestellen. Näheres gerne auf Anfrage.

Erdbebensichere, stabile Bauweise in Stahlbeton sowie ein Dachstuhl aus Stahl, folglich ein Leben lang keine Probleme mit Termiten- und anderem Insektenbefall.
Alle Böden sowie das Bad/WC sind gefliest.

Die Lebenshaltungskosten dürften bei uns auf den Philippinen wesentlich günstiger sein als in den thailändischen oder spanischen Rentnersilos. Die Flugtickets mit ab etwa € 750.- (BRD - Manila) sind auch nicht teuer und sicherlich sogar günstiger, als die deutschen Winterhalbjahres-Heizungskosten nebst Winterklamotten und Schneeketten.....



Mietfrei wohnen?

Verfügen Sie in deutschen Landen noch über etwas Kapital (Haus-/Wohnungsverkauf, 0%-Zinsen-Sparbuch oder Kopfkissen-Safe), dann wäre es eventuell überlegenswert, unser Angebot Investments anzusehen.
Denn bei einer garantierten Kapitalverzinsung von jährlich mindestens 5% hätten Sie bei einer Anlagesumme von z.B. nur € 37.000.- einen jährlichen Zinsertrag von € 1.850.- und würden damit Ihre Mietkosten in Höhe von € 155.- (37qm Studio) voll decken, ohne auch nur einen Cent Ihres Kapitals anzugreifen, also praktisch mietfrei wohnen!
Und falls es Sie nach einigen oder vielen Jahren doch wieder zurück nach Deutschland zieht, könnten Sie Ihr ursprünglich eingezahltes Kapital in voller Höhe und in Euro wieder mit nach Hause nehmen.

Näheres für Urlaub, Daueraufenthalt und Auswandern (Fragen zu Visa und weiteres)
www.philippinischebotschaft.de (Philippinische Botschaft in Berlin).



35% Rabatt auf die Miete?

Sie haben etwas Kapital jedoch Angst vor dem Euro-Crash, einer Inflation oder Mietpreiserhöhungen?
Sie möchten Ihr Geld jedoch nicht fest verzinst anlegen, weil in Europa bekommen Sie sowieso kaum Zinsen und Asien ist Ihnen zu unsicher?
Oder Sie haben keine Lust auf den bei einem Kauf anfallenden notariellen und anwaltlichen Papierkram plus der jährlichen philippinischen Finanzamt-Fragebogen-Ausfüllerei über Ihr Einkommen und die zu leistende Immobiliensteuern?

Dann wäre vielleicht folgendes Angebot ideal für Sie:
Der reguläre Kaufpreis des 50qm Bungalows liegt zurzeit bei nur € 49.500.-
Zahlen Sie diesen Betrag im Voraus in einer Summe, dann wohnen Sie die nächsten 18 Jahre absolut mietfrei und haben inkl. einer geschätzten jährlichen Inflationsrate (= Mietpreiserhöhung) von nur 3 - 4% bei einem 50qm-Bungalow etwa € 14.000.- gespart, das entspricht einer Ersparnis von ca 35%!
Natürlich anwaltlich und notariell abgesegnet. Nur die monatliche Erbpacht wäre noch zu begleichen.



Überwintern? Auswandern?

Planen Sie, hier auf den Philippinen Ihren geruhsamen Lebensabend zu verbringen, dann können Sie Ihre Rente ohne Abzüge problemlos von Deutschland hierher überweisen.

Oder Sie verbringen den deutschen Sommer immer in Deutschland mit anschließender Überwinterung in Ihrem "Südsee"-Paradies.
Das hätte den Vorteil, dass Sie den deutschen Kältemonaten entfliehen können, bei einer Ganzjahresmiete immer Ihr eigenes "Südsee"-Heim auf Sie warten würde, gemütlich mit Ihren eigenen Möbeln eingerichtet, und auf schweres Fluggepäck könnten Sie auch verzichten, denn es ist ja schon alles da.
Eine Ganzjahresmiete ist meist billiger, als sich immer nur für einige Monate eine Unterkunft zu suchen und schweres Langzeit-Übergepäck mit sich zu schleppen.

Ihre Bücher, Werkzeuge, Kleingeräte, etc. könnten Sie preiswert aus Deutschland per Seefracht verschicken. Diese Boxen haben kein Gewichtslimit (!) und sind in den Größen 72 x 41 x 55cm sowie 72 x 82 x 55 cm erhältlich. Kosten je nach Anzahl der Boxen jeweils nur ca 100.- €, inklusive freier Abholung von Ihrer Wohnung und Lieferung zu Ihrem Apartment auf den Philippinen.
Auch größere Boxen wären kein Problem und selbst einen See-Container könnten Sie zur eigenen Möbelmitnahme mieten. Lieferzeit nur ca 10 Wochen.

Näheres gerne auf Anfrage.





Hausbau auf den Philippinen

Auf den Philippinen werden praktisch alle neuen Gebäude erbeben- und taifunsicher gebaut.
Die Bauweise unterscheidet sich deutlich von unserer deutschen.
Die Zementziegel werden mit Beton gefüllt und etwa alle 40cm werden vertikal ca 12mm starke Eisenstäbe eingezogen, außerdem horizontal alle ca 80cm 12mm starke Eisenstäbe.
Etwa alle 3 Meter wird ein tief im Fundament verankerter Stahlbetonpfeiler zur Unterstützung der Mauer eingezogen und als oberer Mauerabschluß ein Stahlbetonring (siehe Galerie-Fotos).
Somit gleicht ein philippinischer Hausbau eher einem Betonbunker als einem deutschen Häuslebau, denn eine winterliche Kälte-Isolierung ist in den Tropen nicht nötig.

Ein- und Mehrfamilienhäuser werden meist ohne jegliche maschinelle Unterstützung errichtet, also weder per Betonmischmaschine (man mischt schweisstreibend per Hand) noch Schubkarren (man schleppt den fertig gemischten Beton per Plastikeimer) noch jedwede elektrische Maschinen. Lediglich für die stählerne Dachkonstruktion benötigt man ein Schweißgerät. Dachstühle aus Holz verlieren wegen der Termiten zunehmend an Bedeutung, sofern man sie sich leisten kann.....
Schutzhelme sind auf kleineren Baustellen unbekannt und solide Arbeitsschuhe mit Schutzzkappen ebenfalls, denn Badelatschen (FlipFlops) genügen vollauf (siehe Fotos).



Klicken Sie hier, um zur Galerie zu gelangen.


Unser Pool - Angebot: Valencia Forest Camp

Valencia Forest Camp, eine wunderschöne, riesige Erholungs-Anlage, nur ca 3 Minuten von uns entfernt!
Ein im philippinischen Holz- und Bambus-Stil erbautes Naturparadies in den Bergen mit vielen kühlen, terrassenartig angelegten Bergwasser-Pools und gutem, preiswertem Restaurant. Sie können auch Ihre eigene Verpflegung mitbringen und an einem der vielen Tische verzehren oder sich eine eigene Partyhütte mieten!
Ideal zum Planschen im ca 23° "kühlen", kristallklaren Wasser und Relaxen bei ca 28° unter tropischen Bäumen und Sträuchern!
Für ältere, hitzempfindliche Personen also weitaus besser als der oft heisse Meeres-Strand!

Ausführliche Infos unter
http://www.forestcamp.biz/



Valencia Forest Camp, bei uns in den Bergen! Dies ist nur einer von vielen Pools!



Hauskauf Valencia und Umgebung

Haben Sie die Absicht, sich eventuell in unserer Gegend ein Haus zu kaufen, dann berate ich Sie gerne dabei und nenne Ihnen auch einen seriösen Anwalt und Notar, mit dem wir schon viele Jahre zusammen arbeiten.

Schon im Vorfeld möchte ich jedoch darauf hinweisen, dass Ausländer auf den Philippinen (wie auch in Thailand) kein Grundstück erwerben können, ausser sie sind mit einer Einheimschen verheiratet oder haben einen einheimischen Partner/ Geschäftspartner (der Sie dann aber zumeist betrügen wird).
Ansonsten können nur Wohnungen und Häuser gekauft und das dazugehörende Grundstück müsste gepachtet werden.



Medizinische Versorgung

Für Südseeträumer wird ihr Traum oft zu einem Albtraum, wenn sie sich auf einer romantischen, einsamen Insel niedergelassen haben und durch einen Unfall oder eine akut auftretende Krankheit (Herzinfarkt, Stroke, Koliken, etc.) plötzlich einen Arzt oder ein Krankenhaus benötigen. Dann dauert ein schneller, lebensrettender Transport oft viel zu lange und wird bei schlechtem Wetter meist sogar ganz unmöglich!




 

In Dumaguete haben wir zwei gute Universitätskliniken, ein modernes, städtisches Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen.
Ein 1. Klasse Krankenhauszimmer kostet nur ca 40.- € pro Tag (plus Medikamente) inkl. Aircon, TV, Dusche/WC und extra Bett für eine Begleitperson.



Ein Arztbesuch kostet nur ca 10.- € und für den gleichen Betrag plompieren hier modern ausgestattete Zahnärzte Ihre Wehwehchen. Auch eine Keramik-Krone kostet inklusive aller Sitzungen, Röntgen, Provisorium, Abdrücken und Schmerz-Spritzen insgesamt nur ca € 125.-, dafür hält Ihnen in Deutschland der Zahnarzt nicht mal die Türe auf.....

Eine Röntgenaufnahme (z.B. Brust/Lunge/Herz) kostet nur knapp 3.- Euro,
ein kompletter Blut-Labortest inkl. Urin nur ca 12.- Euro!

Und in den Apotheken erhalten Sie für jedwede Krankheit fast alle Medikamente auch ohne Rezept.



Asien - Explosiv !

Über alle Gefahren und Tücken, die auf Sie auf den Philippinen bei Kauf/ Auswanderung/ Geschäftseröffnung/ Arbeitsaufnahme/ Partnersuche/ Heirat, etc. lauern, kläre ich Sie ungeschönt und ausführlich in meinem
"Asien - Explosiv"- Handbuch auf:
Ausführliche Beschreibung unter Anreise , Absatz: Bücher, Reiselektüre

Als Büchersendung: Postversand nur von Mai bis September möglich!
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Mein "Asien -Explosiv" - Handbuch erspart Ihnen mit Sicherheit viel Geld und Enttäuschungen!